Yeni düzenlemeye göre, bu durumun tespiti halinde ev sahibi sadece kiracıyı mağdur etmekle kalmayacak, aynı zamanda bir yıllık kira bedelini ve kiracının taşınma masraflarını tazminat olarak ödemek zorunda kalacak.

Son dönemde artan kira fiyatları nedeniyle bazı ev sahipleri kiracılarını tahliye ederken, gerekçe olarak kendi oturma ihtiyacını öne sürüyordu. Ancak ardından evin çok daha yüksek bir bedelle başka kiracılara verildiği sıkça gündeme geliyordu.

Artık bu tür usulsüzlükler ciddi bir tazminat yaptırımıyla sonuçlanacak. Düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte kiracılar, haklarını daha güçlü bir şekilde savunma imkanına sahip oldular.

DAVA AÇILMADAN KİRACININ EVİ BOŞALTMAK GİBİ BİR ZORUNLULUĞU BULUNMUYOR
Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) göre ev sahibinin, ihtiyaç nedeniyle kiracısını tahliye ettirebilmesi için mutlaka dava açması gerekiyor. İhtarname tek başına kiracının evi boşaltma yükümlülüğü doğurmuyor; yalnızca dava açma süresini uzatıyor. Dolayısıyla dava açılmadan kiracının taşınma gibi bir zorunluluğu bulunmuyor.

Kiracılar hangi haklara sahip?

• Kiracı dava olmadan evi boşaltırsa ciddi mağduriyet yaşayabiliyor. Yeni ev için depozito, taşınma masrafı gibi kalemler büyük yük oluşturuyor.

• Eğer kiracı bu şekilde baskı ile evden çıkarılır ve ev sahibi de kısa süre sonra evi başkasına kiraya verirse, kiracı bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talep edebiliyor.

• TBK’ye göre ihtiyaç nedeniyle tahliye sonrası ev sahibi evi kendisi kullanmaz ve kiraya verirse, kiracı uğradığı maddi ve manevi zararların tazmini için dava açabiliyor.

Avukatlardan kritik uyarı

“TBK’de ihtiyaç nedeniyle kiracının tahliye edilmesi sonrasında kiraya verenin kiralananı kendisi kullanmak yerine başka birine kiralaması halinde tazminat hükümleri öngörülmüştür. Ancak kiracının bu haktan yararlanabilmesi için, kendisi aleyhine açılmış bir davanın neticesinde ve icra takibi sonucunda kiralananı tahliye etmiş olması gerekir.”