Maliye, zenginden toplayamadığı vergiyi, tabana yaymaya hazırlanıyor. Hedeflediği değerli konut vergisini toplayamayan Maliye, 2026 yılı başında rayiç bedelleri artırarak emlak vergisini artırmayı planlıyor. Gayrimenkul uzmanları kararı ikinci varlık vergisi skandalı olarak yorumluyor. Dört yılda bir belirlenen belediye emlak rayiç bedelleriyle yeni emlak vergisi dönemi başlıyor. 2026-2029 döneminde geçerli olacak yeni birim değerler, özellikle büyükşehirlerde ve turizm bölgelerinde fahiş düzeyde artış içeriyor. Bunun da kiraları artırması bekleniyor.

AĞIR YÜK GETİRECEK

Bununla birlikte iktidar, gayrimenkul sahibi olan bütün vatandaşların ödediği emlak vergisi dışında, değeri belli bir tutarın üzerinde olan konut sahiplerinin ‘değerli konut vergisi’ ödemesi gerekiyor. Ancak Maliye, 2021’den beri toplanmaya başladığı değerli konut vergisinde hedefine ulaşamadı. Değerli konut vergisini toplayamayan iktidar, 2021’den sonra bu verginin bütçe hedefini düşürdü. Emlak vergisine esas arsa rayiç bedellerin güncellenmesi ile iktidar, servetten toplayamadığı vergiyi, tabana yayarak gayrimenkul sahibi her vatandaştan toplamayı planlıyor.

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, emlak vergisi tartışmasında belediyelerin Gelir İdaresi Başkanlığı’na, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın da belediyelere topu attığını vurgulayan Akçam, “Vatandaşa çok ağır bir yük getirecek. Rayiç bedeller yükselince tapu bedelleri de yükselecek” dedi. Çankaya Belediyesi sınırları içinde rayiç bedellerin yüzde 700 arttığına işaret eden Akçam, uygulamadaki sıkıntıların çözülmesi için kademeli geçiş olması gerektiğinin altını çizerek “Fahiş olmamalı. Kira artışları düzenlemesi ile bölgesel bir değer haritası çıkarılmalı” dedi.

Öte yandan, emlak vergisinde rayiç bedelleri takdir komisyonu belirliyor. Rayiç bedellerin fahiş düzeyde arttırıldığını düşünen vatandaşlar, 8 Eylül 2025 tarihine kadar dava açarak itirazda bulunabilecek. Eğer düzenleme olmazsa 1 Ocak 2026 itibarıyla yeni vergiler devreye girecek.

KİRALAR ARTACAK

Fahiş emlak vergisini NEFES’e değerlendiren Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, bu uygulamanın satılık ve kiralık ev fiyatlarını da etkileyeceğini söyledi. Yüzde 1.400 oranında artış gözüken belediyeler olduğunu belirten Akçam, “Kiralara yansımaması mümkün değil, elbette yansıyacak. Yüzde 10-20 oranında kira artışı yaşanabilir” diye konuştu.

LÜKS KONUTTAN VERGİ TOPLANAMIYOR

Değerli konut vergisi, 2021 yılından beri toplanıyor. Lüks konutların vergilendirilmesi amacıyla getirilen değerli konut vergisinin 2025 yılı tarifesine göre, değeri 15.7 milyon TL’nin üzerinde olan konutlardan bu verginin alınması gerekiyor. Ancak son 4 yıla bakıldığında bütçe hedefi hiç tutturulamadı. Ocak-Temmuz 2025 döneminde 143.4 milyon TL tahakkuk ettirilen değerli konut vergisinin 59 milyon TL’si tahsil edilebildi. 2025 yılı bütçe hedefi 165.1 milyon TL olarak belirlenen değerli konut vergisinin 7 ayda yüzde 35.7’si toplandı. Dört yılda toplam 280.8 milyon TL değerli konut vergisi toplandı. Toplanan bu vergi, 2021 yılının bütçe hedefi olan 350 milyon TL’nin bile gerisinde kaldı. Bununla birlikte, 2025 yılının ilk üç aylık döneminde toplanan emlak vergisi 7.1 milyar lira oldu.